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Prisijungimo data: 2022-09-28

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How to calculate your mortgage repayments in real time

介紹

簡介:按揭還款是您財務穩定的重要組成部分。您可能會想,「我怎樣才能實時計算我的抵押貸款還款額?」答案其實並沒有你想象的那麼難。事實上,您可以采取一些步驟來幫助完成此過程。以下是計算抵押貸款還款時需要采取的四個步驟:

第 1 節。如何計算您的抵押貸款還款額。

對於大多數抵押貸款,您的抵押貸款付款分三期計算:每月、每季度和年末。前兩期稱為「付款期」,最後一期稱為「付款金額」。

1.計算您的付款期限:

為了計算您的每月抵押貸款還款額,只需將您在整個還款期內的還款總數除以 12(當月長度)即可。這將為您提供每月付款金額。

2. 計算您的付款金額:

接下來,確定您每月需要支付多少錢才能履行您的抵押貸款還款義務。為此,請將付款期限乘以 12,然後將該月的所有付款相加。這將使您估計每月需要支付多少錢來履行您的抵押貸款還款義務。

3. 計算您的年度抵押貸款付款:

接下來,確定您每年需要支付多少錢才能履行您的抵押貸款還款義務。為此,請將付款期限乘以 12,然後將您當年的所有付款相加。這將使您估算出您每年需要支付多少錢來履行您的抵押貸款還款義務。

第 2 節。如何計算您的抵押貸款還款額。

要計算您的抵押貸款還款額,您首先需要確定您的每月抵押貸款還款額。這個數字是通過將您的貸款總期限(以年為單位)乘以您當前貸款的利率來確定的。

第 2.2 小節計算您的抵押貸款付款。

接下來,您需要確定每月需要償還多少抵押貸款。該數字基於您的首付金額和您擁有的貸款類型——可變抵押貸款或固定抵押貸款。

第 2.3 小節計算您的抵押貸款利息。

最後,您需要確定與您的每月抵押貸款支付相關的利息。這個數字是通過將您當前貸款支付的所有利息和您抵押貸款所欠未來貸款的所有到期利息加在一起確定的,再加上任何必需的費用和其他費用。

第 2.4 小節計算您的抵押貸款支付和利息。

最後,您必須決定是否在特定月份償還全部或部分抵押貸款。如果您只打算每個月償還一部分債務,那麼將此總金額除以活躍月數,以便為自己獲得大致的每月付款時間表 - 無需擔心一次性償還所有債務!

第 2.5 小節計算您對固定抵押貸款的付款和利息

如果您決定在給定月份償還全部或部分抵押貸款,那麼仍必須執行這些計算,以便為您自己生成准確的還款計劃 - 而不是僅每月付款計劃。

第 3 節。如何計算您的抵押貸款還款和利息。

要計算您的抵押貸款付款和利息,您首先需要知道您欠抵押貸款的金額。這可以通過計算每個月、每個季節或每年需要償還的金額來完成。接下來,找出您貸款的浮動利率,並將此數字乘以您計劃償還抵押貸款的月數或年數。最後,將所有這些數字相加,然後除以貸款期限。例如,如果您有一筆 30 年期的浮動利率為 6% 的貸款,您的每月還款額為 1,200 美元除以 12 個月 (30 x 6 = 180)。

第 3.2 小節計算您的抵押貸款利息。

接下來,找出每年需要多少錢來償還您的抵押貸款。這可以通過將當前利率的欠款乘以自您上次還清抵押貸款以來的年數來完成。接下來,將此結果除以您計劃保持抵押貸款有效的時間長度(以月或年為單位)。例如,如果您欠 30,000 美元的 30 年期浮動利率為 6% 的貸款,並且您計劃將其保持 10 年,那麼您每年的利息支付將為 7,600 美元除以 10 (30 x 6 = 180) .

第 3.3 小節計算您對固定抵押貸款的付款和利息。

最後,找出在一定時期內(以月或年為單位)彌補您的固定抵押貸款的任何拖欠付款需要多少錢。這可以通過將您在該期間的所有未償付抵押貸款相加並將此總和除以您計劃保持其活躍的時間長度(以月或年為單位)來完成。例如:如果您有一筆 30,000 美元的抵押貸款,初始還款計劃要求從 2020 年 7 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日每 4 個月支付總額為 5,000 美元的貸款;但是,作為此初始付款計劃的一部分,將僅支付 8K;那麼未來的付款仍必須使用第 3.3(a)) 小節來計算,8K + 5K = 15K。

結論

計算您的抵押貸款還款可能是一項艱巨的任務,但借助一些簡單的步驟,它可以變得輕而易舉。通過了解如何計算您的抵押貸款支付和利息,您可以確保您按時償還債務並實現您的財務目標。固定抵押貸款提供固定的每月付款,因此計算您每月需要支付多少才能進行此類抵押貸款付款非常重要。此外,如果您的抵押貸款利率是可變的,那麼了解哪些付款將為您帶來最多的錢很重要——那些具有固定利率的人可能會從您的貸款中獲得最多的錢。同樣重要的是要記住,計算您的抵押貸款還款和利息只是等式的一部分;確保在做出有關抵押貸款的決定時考慮到所有財務細節(例如信用評分)對於成功至關重要。


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